Trilocale completamente arredato composto di cucina, camera da letto, soggiorno, bagno e ripostiglio. Balcone verandato con lavatrice e caldaia e balcone tradizionale. Cantina con accesso al piano terreno. Ascensore presente con quota da acquistare. L’alloggio che oggi vi presentiamo si trova nel centro della cittadina di Valleggia, in una posizione che permette di fare una cosa sempre più rara: entrare in casa con le valigie e iniziare subito ad abitarla. Quando valutiamo un acquisto – che sia una casa o qualunque altra cosa importante – è naturale iniziare a mettere su due piatti della bilancia ciò che ci piace e ciò che ci lascia qualche dubbio. Se applichiamo questo ragionamento all’alloggio di cui parliamo oggi, l’elenco degli aspetti positivi è sicuramente lungo. Siamo nel cuore di Valleggia, in una zona comoda e tranquilla, dove le necessità quotidiane sono davvero a portata di mano. Per chi non conoscesse bene la frazione, qui troviamo scuole primarie, supermercati, negozi e l’ufficio postale a pochi passi da casa, senza bisogno di spostarsi in auto. L’appartamento si presenta in ottime condizioni, pronto per essere abitato da subito con impianti di cucina e bagno realizzati da pochi mesi. E’ stata anche cambiata la Claudia e spostata sul balcone e tutto l’arredamento anella maggior parte dei casi, pochi mesi di vita. La metratura – circa 65 mq ben distribuiti, a cui si aggiungono due balconi – è una di quelle che il mercato apprezza di più: ideale per single, per coppie di qualsiasi età e perfetta anche come seconda casa, considerando che il mare dista poco più di un chilometro, tutto pianeggiante e senza salite. Per chi ama muoversi in bicicletta, c’è anche una cantina comoda con accesso diretto dal piano strada: niente scale, niente bici da sollevare. Il riscaldamento è autonomo, con un conseguente contenimento dei costi di gestione. La palazzina ha inoltre installato l’ascensore da pochi anni: l’appartamento, trovandosi al secondo piano, non ha aderito alla quota, mantenendo così spese condominiali ancora più basse, con la possibilità comunque di subentrare qualora lo si desideri. Altro dettaglio tutt’altro che scontato: la facilità di parcheggio. L’area condominiale che circonda la palazzina è adibita a parcheggio per i residenti, rendendo molto semplice trovare posto sotto casa. C’è poi un aspetto che è giusto affrontare con chiarezza: la vicinanza dell’autostrada. Ne parliamo volentieri perché riteniamo corretto farlo, ma soprattutto per evitare che ci si lasci condizionare più da un’idea che non dalla realtà dei fatti. Chi viene a visitare l’alloggio se ne rende conto immediatamente: l’impatto è più visivo che acustico. Grazie alle barriere fonoassorbenti presenti sul tratto, con le finestre chiuse non si avverte quasi alcun rumore; anche all’esterno o sul balcone, la percezione è molto contenuta. È interessante fare una riflessione più ampia. Spesso abitazioni affacciate su strade urbane trafficate generano meno “preoccupazione mentale”, ma nella vita quotidiana risultano molto più rumorose: clacson, sirene, motorini, traffico intermittente. Qui, invece, il suono che arriva è un fruscio costante e distante, senza strappi improvvisi, che nella pratica risulta meno disturbante di quanto si possa immaginare prima di vedere l’alloggio. Naturalmente ogni scelta è personale e assolutamente legittima. Il nostro invito è semplicemente quello di valutare questo aspetto dal vivo, lasciando che siano le sensazioni reali – e non solo le idee – a guidare la decisione. Un alloggio pronto da vivere, in una zona servita e con caratteristiche che, una volta viste, parlano da sole. Da due immagini del balcone lato autostrada sono stati eliminati supellettili con software, mantenendo inalterato lo stato dei luoghi.